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　　优质名校教育：2022年7月中旬，西城区教委与大兴区教委进行签约仪式，在西红门引进皇城根小学和北京四中，御璟星城售楼处电话项目与皇城根小学仅一路之隔龙8手机版登录，北京四中在项目南侧约一公里

　　轨道交通利好：2022年7月中旬，北京地铁规划二次环评已公示，在项目东南侧设地铁19号线南延线西红门东站，项目与地铁规划地块500-700米距离，该规划是北京最近一次的地铁规划，时间为2022-2027年，后期出行会更加便利

　　地块现状/品牌保障/自身配套/产品优势：北侧150米两块红色地块是中建壹品的商业地块，建筑面积约10万平米龙8手机版登录，配建最低3万平米纯商业，预计今年年底动工龙8手机版登录龙8手机版登录，开发商央企背书：中建壹品属于中建三局旗下开发商中建三局属中央直管企业龙8手机版登录，中建三局作为中建集团的排头兵，建筑质量很过硬，承建过北京中国尊，中央电视台新址等地标型建筑，也是中海龙8手机版登录龙8手机版登录、金茂等知名房地产的承建商龙8手机版登录，在建筑方面中建可以更好的发挥中建的优势为业主建好房子，都知道买房就要买一期的项目不会差，同样的道理，御璟星城作为中建壹品深耕北京的第一个纯商品房项目，也是我们要重点打造的口碑项目龙8手机版登录，公司对项目的重视度是极高的，每一个细节都是精心打磨龙8手机版登录，买这样的项目也是超值的，社区品质价值：御璟星城目前在整个西红门绝对是品质最好的小区龙8手机版登录，从外立面到小区园林再到户型设计和精装修，外立面除了传统的真石漆龙8手机版登录，采用金属铝板和玻璃护栏

　　打造高标准的装修标准：从精装修角度看，项目目前是单价6万多项目里少有做中央空调和全屋智能化的，从成本来看中央空调比新风系统要高一些，实用性也比新风系统要强，细节打造：降低飘窗高度，为业主打造可多灵动的储物空间，打造通高开启扇龙8手机版登录，北侧厨房窗子最大化窗子，实现真正的南北通透，降低北侧窗台高度，为业主增加北侧设备平台的使用率

　　交通配套：道路交通：京开高速、南四环路龙8手机版登录、南五环路龙8手机版登录，让业主出行更加方便龙8手机版登录，可以快速到达各个城区和商圈，轨道交通：地铁4号线号线，双轨加持未来可期，以及丰富的公共交通网络同样能够让出行变得简单

　　商业配套：宜家荟聚购物中心、鸿坤广场，槐房万达广场、龙湖丽泽天街、大悦春风里等多个商场满足您所有购物需求龙8手机版登录，即将开业的山姆会员店，星光界百货让业态更丰富

　　教育配套：皇城根小学、实验二小、北京四中和兴海学校，以及国际双语金融街润泽学校龙8手机版登录，近距离让孩子享受优质的教育资源

　　医疗配套：天坛医院、广安门医院南院区、首都医科大学附属北京天坛医院、北京市仁和医院和北京航天总医院等为您健康保驾护航

　　环境配套：八大城市公园和五大主题公园环绕项目周边，让您尽享优质的空气环境龙8手机版登录，打造品质人居体验：星海公园、海子公园、南苑森林湿地公园龙8手机版登录、国际露营公园等

　　(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地龙8手机版登录龙8手机版登录、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:1龙8手机版登录、 单纯的土地;2龙8手机版登录、 单纯的建筑物;3、 土地与建筑物结合的房产;(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:1、 一级市场(土地市场);2、 二级市场(房地产增量房市场);3、 三级市场(房地产存量房市场);三) 土地及土地所有权:1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.(四) 土地使用权获取方式:1龙8手机版登录、 土地使用权出让:指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐龙8手机版登录、旅游龙8手机版登录、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.2龙8手机版登录、 土地使用权划拨:指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;(五) 建筑概念1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;2龙8手机版登录、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;适用:安全、防水、隔声龙8手机版登录、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;美观:建筑造型龙8手机版登录、色彩美感、与环境协调;(六) 物业概念1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备龙8手机版登录龙8手机版登录、设施和相关场地;各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备龙8手机版登录、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施龙8手机版登录、市政公用设施、道路交通等;房屋建筑常识1龙8手机版登录、 容积率:总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;容积率=建筑总面积÷用地面积;一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;2龙8手机版登录、 建筑密度:项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;3、 绿化率:指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;4、 绿地率:描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;5、 层高:住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.6、 净高:指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;7、 进深:指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;8龙8手机版登录龙8手机版登录、 开间:指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;9、 建筑面积:指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;10、公摊面积:指建筑物的楼梯、电梯井、外墙龙8手机版登录、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;11龙8手机版登录、使用面积:它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;12、占地面积:建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线龙8手机版登录龙8手机版登录龙8手机版登录、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;15龙8手机版登录、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售北京大兴【御璟星城】售楼处电话(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息.郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划,房源信息真实有效.

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